복잡한 상황에 처하셨군요. 이런 경우에는 몇 가지 법적 절차를 고려해 볼 수 있어요. 1. 건물 하자 증거 수집: 이미 누수와 곰팡이로 인한 사진 및 동영상을 확보하신 것처럼 하자에 대한 명확한 증거를 수집하세요. 이는 법적 절차를 진행하는 데 매우 중요해요. 2. 전문가 의견: 건물의 곰팡이 문제와 누수에 대한 전문가의 공식적인 진단서를 받으세요. 이를 통해 하자가 얼마나 심각한지 객관적인 증거를 확보할 수 있어요. 3. 계약서 검토: 계약서에 명시된 특약 조항을 꼼꼼히 분석해보세요. 특히 '주요 부분의 하자 이외 일체의 책임을 묻지 않는다'는 조항이 누구에게 유리한지, 해석의 여지가 있는지를 파악해야 해요. 4. 법률 전문가 상담: 부동산 전문 변호사와 상담하여 상황을 설명하고 법적으로 어떤 조치를 취할 수 있는지 알아보세요. 변호사의 조언을 받아 적절한 법적 대응을 계획하는 것이 중요해요. 5. 중재 또는 조정: 필요하다면 부동산 중개인을 통해 매도인과 다시 협상해보세요. 상황에 따라서 위약금과 추가 비용을 함께 합의할 수 있는 방향으로 대화를 시도해보는 것이 좋아요. 이 모든 과정을 통해 대응책을 마련하시길 바라요. 하루 빨리 해결되길 응원할게요!